Wittmund

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Eleganz und Raffinesse auf höchstem Niveau inmitten einer idyllischen Naturlandschaft vereint. Dieses beeindruckende Anwesen erhebt sich majestätisch über teils unberührte Felder, und schon von Weitem offenbart sich seine einzigartige Architektur. Was sofort ins Auge fällt, sind die großflächigen Fensterfronten, die das Haus in helles Tageslicht tauchen. Hier wird der Innenraum eins mit der atemberaubenden Umgebung. Der Wohn- und Essbereich mit seiner strahlenden Marmorfußboden und dem edlen Kamin ist der Herzschlag dieses Hauses. Eine offene Galerie verleiht dem Raum eine erhabene Atmosphäre. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ist mit einer einladenden Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und  bietet Ihren Gästen ultimativen Komfort. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wellnessbadezimmer der Extraklasse. Hier thront eine Badewanne mitten im Raum. Diese bietet einen direkten und ungestörten Blick auf die umliegende Natur. Ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche, WC und Bidet vervollständigen dieses private Refugium. Zwei geräumige Schlafzimmer und eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Eine kleine Dachterrasse verbindet das Dachgeschoss des Haupthaus geschickt mit dem Dachgeschoss des Anbaus, das unendliche Möglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und ist vollständig mit Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet. Im Erdgeschoss führt der Anbau direkt in die Garage, die wiederum eine Verbindung zum Hauptgebäude darstellt. Zwei große Hauswirtschaftsräume und ein zusätzlicher Abstellraum vervollkommnen das Angebot dieses außergewöhnlichen Anwesens. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei großzügige Terrassen, die zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen bieten. Der Garten ist ein kleines Paradies, mit einem Goldfischteich und einem beruhigenden Wasserspiel, dass die Sinne belebt.

Entdecken Sie die Potenziale dieses einzigartigen Baugrundstücks mit 760m², das Ihnen die Freiheit bietet, individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte zu realisieren. Durch die fehlende Bindung an einen Bebauungsplan können Sie sich an der Nachbarschaftsbebauung orientieren und profitieren von der Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung. Besonders reizvoll ist die Option, das Grundstück mit dem benachbarten Wohn- und Geschäftshaus zu kombinieren und gegebenenfalls einen Anbau an die bereits bestehende Struktur vorzunehmen.

Die zentrale Lage eröffnet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie altersgerechtes Wohnen planen oder gewerbliche Ideen umsetzen möchten – hier finden Sie den Raum für Ihre Vorhaben. Die geografische Lage des Grundstücks schafft  optimale Bedingungen für gewerbliche Unternehmungen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Besondere Gelegenheit. Kapitalanlage mit Potenzial.

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit großen Anbauten wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Fassade, die Heizungsanlage sowie die gesamten Dachflächen wurden erneuert. Aktuell generieren die Mieteinnahmen 11.747 € jährlich, wobei Wohnung 1 zurzeit unvermietet ist. Dieser Betrag kann durch Neuvermietung und Anpassung der bestehenden Mieten weiter gesteigert werden. Besonders reizvoll ist die bisher ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 52 m², die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen. Im ersten Anbau finden Sie einen  Hausmeisteraufenthaltsraum, eine Garage und zusätzliche Abstellräume. Der daran anschließende Anbau mit Teilkeller und erhöhtem Zugang wartet auf Sanierungsarbeiten. Eine überdachte Terrasse sowie ausreichend PKW-Stellplätze im Innenhof und vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Option, das benachbarte Baugrundstück zu erwerben, eröffnet spannende Perspektiven. In Kombination mit dem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus kann hier eine zweigeschossige Erweiterung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und/oder Gewerbezwecke realisiert werden.

Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition, sondern bietet auch Raum für kreatives Wachstum. 

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